Jeśli możliwe jest umieszczenie prefabrykowanego domu na ziemi rolniczej

Nie ma jednej globalnej odpowiedzi, ponieważ przepisy dotyczące użytkowania gruntów i strefy są wysoce zlokalizowane. W większości przypadków powiedziałbym „nie”.

Rozważania ogólne (obowiązujące w wielu krajach)

Niezależnie od tego, gdzie jesteś, są to kluczowe czynniki, które określi, czy możesz umieścić prefabrykowany dom na ziemi rolniczej:

Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego: To najważniejszy czynnik. Każdy kawałek ziemi przypisuje się oznaczenie strefowe (np. Rolnictwo, mieszkalne, komercyjne, przemysłowe). Strefy rolnicze mają na celu zachowanie gruntów rolniczych i często ma ścisłe zasady dotyczące tego, co można tam zbudować. Niektóre strefy rolnicze mogą umożliwić mieszkanie jednorodzinne (które może być prefabrykiem), jeśli jest to uznane za konieczne do działania gospodarstwa, podczas gdy inne mogą go całkowicie zakazać.

Definicja " Prefabrykowany dom „I„ Stała struktura ”: Prawna definicja domu prefabrykatu ma znaczenie. Czy jest to produkowany dom, modułowy dom, mały dom na kołach, czy coś innego?

Produkowane domy (często nazywane domami mobilnymi): Są one zbudowane do standardu federalnego (takiego jak kod HUD w USA) i często podlegają konkretnym przepisom, czasem utrudniając umieszczenie ich w niektórych strefach w porównaniu z domami modułowymi.

Modułowe domy: Są one zbudowane w sekcjach poza miejscem, ale są zbudowane na te same lokalne i stanowe kody budowlane, co domy budowane w witrynie. Po złożeniu na stałym fundamencie są one na ogół traktowane tak samo jak tradycyjne domy zbudowane na patyku.

Małe domy na kółkach/RVS: Są to zazwyczaj uważane za pojazdy rekreacyjne i zwykle nie są dozwolone na stałe miejsce pobytu na gruntach rolnych, chyba że istnieją określone przepisy „RV Park” lub „Campground”, co jest rzadkie w przypadku prywatnych działek rolniczych.

Zezwolenie i kody budowlane: Nawet jeśli jest to dozwolone przez strefowanie, prawie na pewno będziesz potrzebować pozwoleń na budowę i inspekcje, aby upewnić się, że dom prefabryki spełnia lokalne kody budowlane (integralność strukturalna, elektryczna, hydrauliczna, izolacja itp.).

Septyczne i dobre/narzędzia: Jeśli ziemia nie jest jeszcze obsługiwana, będziesz potrzebować zatwierdzenia systemu septycznego (jeśli nie ma dostępu do kanalizacji) i studni (jeśli nie ma wody miejskiej). Systemy te mają własne procesy zezwoleń i często wymagają określonych warunków i niepowodzeń glebowych.

Wymaganie aktywności rolnej: Wiele jurysdykcji wymaga, aby wszelkie mieszkanie gruntów rolnych były bezpośrednio związane z wykorzystaniem rolnictwa nieruchomości. Oznacza to, że może być konieczne wykazanie, że aktywnie uprawujesz ziemię i że dom jest niezbędny do tej operacji (np. Dla rolnika lub rolnika do życia na miejscu).

Minimalne wymagania dotyczące areału: Niektóre strefy rolnicze mają minimalne wymagania dotyczące budowy mieszkania, co oznacza, że ​​Twoja ziemia może wymagać określonego rozmiaru (np. 5, 10 lub 20 akrów), zanim będziesz mógł zbudować na nim dom.

Przepisy dotyczące środowiska i użytkowania gruntów: Mogą wystąpić dodatkowe ograniczenia związane z równinami powodziowymi, mokradłami, obszarami ochrony, zachowania historycznego lub konkretnymi programami ochrony gruntów rolniczych.

Niuanse specyficzne dla kraju (przykłady)

Stany Zjednoczone

Wysoce zlokalizowane: kody strefowe i budowlane są zarządzane przede wszystkim na poziomie hrabstwa i gminy. To, co jest dozwolone w jednym hrabstwie lub mieście, może być zabronione w innym, nawet w tym samym stanie.

Zwolnienia z rolnictwa: Niektóre stany lub powiaty oferują wyłączenia lub specjalne przepisy dotyczące mieszkań rolnych, ale zwykle mają one warunki (np. Minimalne dochody z rolnictwa, aktywne działanie rolnicze).

Wyprodukowane ograniczenia domowe: Niektóre jurysdykcje mają bezpośrednie zakazy lub poważne ograniczenia dla wyprodukowanych domów w niektórych strefach rolniczych lub mieszkalnych z powodu obaw estetycznych lub postrzeganej wartości nieruchomości.

Kanada

Kontrola prowincji i miejska: Podobnie jak w USA, planowanie użytkowania gruntów jest w dużej mierze kontrolowane przez prowincje i gminy.

Mieszkania w gospodarstwie rolnym: Większość prowincji umożliwia jedno zamieszanie na aktywnych właściwościach gospodarstwa, często z warunkami o wielkości gospodarstwa i jej rentowności rolniczej.

Kodeks budowlany: Krajowy kodeks budowlany Kanady służy jako model, ale każda prowincja go przyjmuje i modyfikuje.

Zjednoczone Królestwo

Kluczowe jest pozwolenie na budowę: każdy nowy budynek gruntów rolniczych zasadniczo wymaga pozwolenia na budowę lokalnego organu ds. Planowania.

Wyjątek „mieszkanie pracownika rolnego”: istnieje szczególny wyjątek dla mieszkań niezbędnych dla pracowników rolniczych, ale spełnienie kryteriów jest bardzo surowe. Musisz wykazać funkcjonalną potrzebę, aby ktoś żył na miejscu, aby zarządzać gospodarstwem, i musi to być realny biznes rolniczy.

Dozwolone prawa do rozwoju: bardzo ograniczone dla nowych mieszkań na gruntach rolnych; Zazwyczaj potrzebujesz pełnego pozwolenia na budowę.

Zielony pas i AONB (obszary wyjątkowego naturalnego piękna): W tych obszarach chronionych obowiązują ścisłe zasady.

Australia

Kontrola państwowa i lokalna: użytkowanie gruntów i rozwój są regulowane przede wszystkim przez rządy państwowe i terytorium, a następnie przez rady lokalne.

Strefy wiejskie: Każde państwo ma różne strefy „wiejskie” lub „rolnicze” (np. Życie na obszarach wiejskich, produkcja na obszarach wiejskich) z różnymi zasadami dotyczącymi uprawnień mieszkaniowych.

Uprawnienia mieszkalne: Niektóre strefy wiejskie umożliwiają „uprawnienia mieszkalne” w oparciu o wielkość gruntów lub istniejącą konfigurację partii.

Obszary podatne na pożary w krzakach: Wiele obszarów wiejskich jest podatnych na pożar buszu, co dodaje znaczących wymagań budowlanych dla każdego nowego mieszkania.

Twoje kolejne kroki

Ponieważ przepisy są tak zlokalizowane, absolutnie najlepszym pierwszym krokiem jest:

Zidentyfikuj konkretny adres lub numer paczki gruntów.

Skontaktuj się z lokalnym departamentem planowania lub zagospodarowania przestrzennego (często częścią powiatu lub rządu gminy), w którym znajduje się grunt. Zapytaj ich o:

Oznaczenie podziału na strefy nieruchomości.

Jakie rodzaje mieszkań są dozwolone w tej strefie (np. Domy jednorodzinne, produkowane domy itp.).

Wszelkie minimalne wymagania dotyczące areału dla mieszkania.

Czy mieszkanie musi być funkcjonalne w stosunku do rolnictwa.

Proces wydawania zezwolenia na nowe mieszkanie.

Skonsultuj się z lokalnym planistą użytkowania gruntów, geodeta lub prawnika nieruchomości, który specjalizuje się w strefowaniu i rozwoju nieruchomości w tym konkretnym obszarze. Mogą przejrzeć Twoje plany i udzielić dokładnych porad.

Próba ominięcia tych kroków może prowadzić do znacznych problemów prawnych i finansowych, w tym grzywien i przymusowego usunięcia struktury.